Đối với người Nhật khi mua nhà, thường họ sẽ lựa chọn phương thức trả góp. Mặc dù điều kiện 1 số người họ hoàn toàn có thể trả 1 lần bằng tiền mặt. Vậy lợi ích khi trả góp là gì ? chúng ta có thể tìm hiểu qua 1 ví dụ sau đây.
- Số tiền vay: 2500man
- Trả góp : 35 năm
- Lãi suất: 0.39%
| Số dư cuối năm | Số tiền mỗi năm | Hỗ trợ từ nhà nước | |
| Năm 1 | 2423.56 | 76.44 | 16.96492 |
| Năm 2 | 2347.12 | 76.44 | 16.42984 |
| Năm 3 | 2270.68 | 76.44 | 15.89476 |
| Năm 4 | 2194.24 | 76.44 | 15.35968 |
| Năm 5 | 2117.8 | 76.44 | 14.8246 |
| Năm 6 | 2041.36 | 76.44 | 14.28952 |
| Năm 7 | 1964.92 | 76.44 | 13.75444 |
| Năm 8 | 1888.48 | 76.44 | 13.21936 |
| Năm 9 | 1812.04 | 76.44 | 12.68428 |
| Năm 10 | 1735.6 | 76.44 | 12.1492 |
| Năm 11 | 1659.16 | 76.44 | 11.61412 |
| Năm 12 | 1582.72 | 76.44 | 11.07904 |
| Năm 13 | 1506.28 | 76.44 | 10.54396 |
| Tổng | 993.72 | 178.80772 (~178.8) |
Nếu sau 13 trả hết phần còn nợ ngân hàng (1206.28man) thì tổng số tiền đã trả là:
Ngoài vấn đề trên ra thì còn có các hỗ trợ kèm theo như
Bảo hiểm sinh mệnh
Khi vay trả góp, phía ngân hàng sẽ mua bảo hiểm sinh mệnh cho bạn (thường miễn phí), giữa chừng nếu có chuyện không may xảy ra. Thì phần còn nợ của người trả góp sẽ được miễn hoàn toàn.
Nhận hỗ trợ tiền mặt, point
Tùy theo loại mà 1 số trường hợp chỉ nhận được hỗ trợ chỉ khi trả góp.
Giữ tiền mặt để đầu tư hoặc đề phòng các việc khác
Khi mua nhà nếu dùng hết khoản tiết kiệm để trả trước thì khi có việc cần gấp, mua oto hoặc đầu tư tài chính. Khi đó bạn phải đi vay ở nơi khác, tất nhiên lãi suất sẽ cao hơn rất nhiều so với lãi suất mua nhà.
Ngân hàng kiểm tra và thẩm định BĐS
Khi làm thủ tục 審査 sẽ có khâu thẩm định giá trị bất động sản (担保の審査) để xem giá trị của bất động sản đó có giá trị ra sao, giấy phép xây dựng, giấy tờ đất đai,... có đầy đủ và vi phạm luật gì không. Có 1 bên thứ 3 điều tra như vậy thì khi mua cũng sẽ yên tâm hơn rất nhiều.