Chia sẻ: Mua nhà ở Nhật Bản

Ở bài viết này, chúng tôi sẽ giải thích về trình tự thủ tục và những điều cần lưu ý đối với người nước ngoài khi mua bất động sản tại Nhật Bản

Mỗi quốc gia có quy định khác nhau về việc cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản. Ví dụ: ở Phi-lip-pin và Sing-ga-po được phép mua căn hộ, nhưng không cho phép sở hữu đất. Trong khi đó, ở Indonesia,Việt Nam người nước ngoài không được đứng tên mua bất động sản.
Ở Nhật Bản, người nước ngoài được phép mua nhà ở giống như người Nhật, cũng như công nhận quyền sở hữu đất. Hợp đồng không bị giới hạn bởi mục đích mua nhà. Ngay cả khi không còn lưu trú ở Nhật Bản thì quyền sở hữu vẫn giữ nguyên
Tuy nhiên, khi mua bất động sản, người nước ngoài thường sẽ gặp phải một số các vấn đề. Sau đây, chúng tôi sẽ giải thích trình tự thủ tục để người nước ngoài mua bất động sản tại Nhật.

Trình tự thủ tục mua bất động sản tại Nhật Bản gần như tương tự giống với người Nhật . Chia ra làm 2 kiểu là Trả góp và Tiền mặt

Trước tiên, bạn hãy xem qua thông tin nhà đất trên các website như: suumo.jp , athome.co.jp . Đây là 2 trang web cổng thông tin nhà đất lớn nhất. Các công ty nhà đất khi muốn bán nhà sẽ đăng nhà lên đây để tìm khách (giống như người việt đăng lên facebook )
Sau khi tham khảo giá nhà ở khu vực mình muốn mua, thì liên hệ cho 1 vài công ty bất động sản để tìm hiểu qua về dịch vụ mà họ cung cấp.
Chọn công ty hỗ trợ mua nhà rất quan trọng, vì cùng 1 chi phí mà bạn phải trả nhưng dịch vụ hỗ trợ của mỗi công ty sẽ khác nhau.

Ví dụ: Các công ty lớn thì lượng khách hàng khá đông, nên họ khó có thể tư vấn những tiểu tiết và những thủ tục sau khi bàn giao nhà khách cũng phải tự tìm hiểu. Những công ty chuyên làm thủ tục cho người Nhật thì sẽ ít kinh nghiệm làm cho người nước ngoài, dẫn đến họ ít nhiệt tình hơn khách người Nhật.

Khi chọn nhà nên chú ý đến những phần như: Giá trị đất (quan trọng nhất), đất thuê dài hạn hay sở hữu vĩnh viễn, điều kiện xây lại, tình trạng nhà, hiện có đang cho bên thứ 2 nào cùng sử dụng không ? …
Nếu trả góp thì bạn chưa cần vội kiểm tra quá chi tiết, vì thủ tục ngân hàng khá mất thời gian nên có thể khi ngân hàng đồng ý thì nhà đó cũng không còn nữa rồi. 

Nếu vay ngân hàng trả góp, thì điều kiện vay và thủ tục giữa người Nhật và người nước ngoài sẽ khác nhau.
Cho nên tùy vào tình trạng lưu trú (VISA) của bạn mà có thể nộp vào ngân hàng nào.

Số ngân hàng cho khách vay :

Có quốc tịch Nhật Bản
Có VISA Vĩnh Trú
Chưa có VISA Vĩnh Trú
Tỉ lệ phía trên chỉ mang tính chất tượng trung, nói vậy không có nghĩa là vào quốc tịch Nhật và có Vĩnh Trú là có thể vay trả góp. Đấy chỉ là điều kiện cần để phía Ngân hàng nhận hồ sơ của bạn.
Điều kiện đủ nữa là :

Số tiền ban đầu = (Tiền Nhà + Tiền thủ tục) – Tổng số tiền vay được.

Hợp đồng mua nhà ở nhật cực kỳ phức tạp , thường giải thích rất mất nhiều thời gian. Đi cùng đó là nhiều điều lệ, ngay cả phần lớn người Nhật không thể hiểu hết được. Cho nên những nhà cũ chủ bán sẽ giao lại cho các công ty làm giúp tránh những sai sót dẫn đến kiện cáo sau này.
Ngược lại ở phía người mua bạn cũng phải hiểu được những luật đó, tuy nhiên phần quan trọng nhất trong hợp đồng nằm ở phần “特約” . Các phần khác có thể đại khái nhưng riêng phần này bạn nên chú tâm, đó những điều kiện đặc biệt “mà người mua đồng ý” theo hợp đồng của người bán.

Và nên xác nhận những điều khoản bảo vệ mình khi hủy hợp đồng mua bán như : Trượt ngân hàng ,  Hợp đồng sai sót , tình trạng nhà trước ngày bàn giao , bỏ tiền cọc hủy nhà , bạo lực xã hội , …  

Những điều kiện này là rất quan trọng, trước khi ký nên xác nhận đầy đủ các điều kiện trên.

Ngoài ra khi ký những hợp đồng với số tiền lớn ở Nhật, người mua(bán) phải mua 1 con tem tương ứng với số tiền giao dịch mua bán để dán vào hợp đồng. 

Tiền tem dán vào hợp đồng (Ngân hàng và Mua bán nhà)

Giá nhà

Hợp đồng với ngân hàng

Hợp đồng mua bán

Trên 500万 dưới 1000万1万円5000円
Trên 1000万 dưới 5000万2万円1万円
Trên 5000万 dưới 1億円6万円3万円

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *